مقاول هناجر ومستودعات في الرياض: تصميم وتوريد وتنفيذ

نطاق عقد بناء المستودعات ينقسم إلى ست حزم: التصميم الإنشائي واللوحات التنفيذية، والقواعد الخرسانية، وتصنيع الهيكل الحديدي وتوريده، ونصب الهيكل، وأعمال التغطية والعزل، والأعمال المكملة من أرضيات وأبواب وكهرباء. يختار المالك الحزم التي يريدها ضمن عرض واحد.

تعدد المقاولين هو السبب الأول لتأخر مشاريع إنشاء المستودعات. تسليم التصميم لمكتب، والحديد لورشة، والتغطية لفريق ثالث يوزّع المسؤولية عند أي خلل، بينما العقد الموحد يجعل جهة واحدة مسؤولة عن الجدول الزمني والضمان معًا.

المشاريع التي ننفّذها خمسة أنواع: مستودعات التخزين الجاف، والمستودعات المبرّدة، وصالات المصانع، وورش الصيانة وحظائر المعدات، وصالات العرض. كل نوع له مواصفة بحر حر وارتفاع ونظام تغطية مختلف.

والفرق العملي بين عروض شركات الهناجر يبدأ من أنظمة الهيكل والتغطية التي يقدّمها كل مقاول.

الحزمة الكاملة تشمل الأعمال الكهربائية والإنارة الصناعية بمعدل 150 إلى 250 لوكس على مستوى الأرضية، وشبكة تصريف الأمطار، وغرف المكاتب والحراسة المنفّذة بألواح ساندوتش بانل داخل صالة الهنجر.

وتوليفة هذه الأنظمة تختلف باختلاف نوع المنشأة المطلوبة من مقاول المستودعات.

• مستودع التخزين الجاف

  بحر حر من 20 إلى 30 مترًا وارتفاع حر من 9 إلى 12 مترًا لاستيعاب أربعة مستويات رفوف. تغطية شينكو مع تهوية علوية، وأرضية بسماكة 18 سنتيمترًا.

• المستودع المبرّد

  بحر حر من 15 إلى 25 مترًا وارتفاع من 7 إلى 9 أمتار، بتغطية ساندوتش بانل بسماكة 7.5 إلى 10 سنتيمترات وإحكام كامل للوصلات لمنع الجسور الحرارية.

• صالة المصنع

  بحر حر من 25 إلى 40 مترًا مع سكة رافعة جسرية بحمولة 3 إلى 10 أطنان، وارتفاع حر من 8 إلى 12 مترًا، وإنارة صناعية بمعدل 250 لوكس.

• ورشة الصيانة وحظيرة المعدات

  بحر حر من 12 إلى 20 مترًا وارتفاع من 6 إلى 8 أمتار، بتغطية شينكو وأبواب واسعة بعرض 6 إلى 8 أمتار لدخول الشاحنات والمعدات الثقيلة.

التوسعة المستقبلية تُدرَج في التصميم لا بعده. ترك الجملون الطرفي قابلًا للفتح يسمح بإضافة إطارات لاحقًا دون هدم، ويكلّف عند التصميم أقل من 3 بالمئة من قيمة الهيكل، بينما تكلّف التوسعة غير المخطط لها من 15 إلى 25 بالمئة إضافية.

وبعد اعتماد نمط المنشأة تبدأ مراحل التنفيذ التعاقدية، وهي مراحل يقيسها مقاول الهناجر بالأسابيع.

1. 01

   المعاينة وحصر الكميات وعرض السعر

   زيارة ميدانية خلال 24 ساعة من الطلب، ورفع مساحي للأرض، وتحديد المساحة والبحر الحر والارتفاع ونظام التغطية، ثم إصدار عرض سعر مبني على وزن حديد مقدّر ومساحة تغطية محسوبة لا على تقدير إجمالي.

2. 02

   التصميم الإنشائي واللوحات التنفيذية

   تحليل إنشائي على أحمال الرياح بسرعة تصميمية من 120 إلى 140 كيلومترًا في الساعة وفق كود البناء السعودي، وحساب الأحمال الحية والميتة، ثم إصدار لوحات تفصيلية معتمدة لكل قطعة ووصلة. تستغرق المرحلة من أسبوع إلى أسبوعين.

3. 03

   الأعمال المدنية والقواعد الخرسانية

   جسّ التربة وتحديد قدرة التحمل، ثم حفر القواعد بعمق 1.2 إلى 2 متر وصبّها بخرسانة مقاومتها 30 نيوتن لكل مليمتر مربع، وتثبيت مسامير الأنكر بقالب مساحي دقيق، ثم سبعة أيام معالجة قبل النصب.

4. 04

   تصنيع الهيكل ونصبه

   التصنيع في الورشة وفحص اللحامات ثم السفع الرملي والطلاء بثلاث طبقات، يليه نصب الأعمدة والجمالونات بالرافعة وضبط الشاقولية وشدّ الرباطات القطرية. يُنصب من إطارين إلى أربعة إطارات يوميًا.

5. 05

   التغطية والعزل

   تركيب المرايل ثم ألواح السقف والجدران والمزاريب والزوايا، وتنفيذ أعمال العزل الحراري والمائي، وتركيب المناور ومراوح الشفط. تُنفَّذ هذه المرحلة على دفعات تتبع تقدّم النصب.

6. 06

   الأعمال المكملة والتسليم مفتاحًا

   صبّ الأرضية الخرسانية وصقلها، وتركيب الأبواب والإنارة والتمديدات الكهربائية، ثم اختبار السقف بالماء وتنظيف الموقع وتسليم اللوحات كما نُفّذت مع بطاقات الضمان.

الجدول الزمني بدلالة المساحة: 500 متر مربع في 3 إلى 5 أسابيع، و1000 متر مربع في 5 إلى 8 أسابيع، و2000 متر مربع فأكثر في 8 إلى 14 أسبوعًا. الدفعات المالية تُربط بإنجاز مراحل محددة لا بمرور الوقت.

وبنود هذا الجدول هي نفسها بنود عرض السعر التي يقدّمها مقاول المستودعات.

خمسة بنود ترفع القيمة الإجمالية للعقد: الرافعة الجسرية، والارتفاع الحر فوق تسعة أمتار، والبحر الحر فوق 30 مترًا، والتربة الضعيفة التي تستلزم خوازيق، والجلفنة بالغمر الساخن بدل الطلاء بثلاث طبقات.

عرض السعر الموثوق يذكر ثلاثة أرقام صراحة: وزن الحديد المقدّر بالطن، ومواصفة ألواح التغطية بالسماكة، ومدة التنفيذ بالأسابيع. العرض الذي يذكر سعر متر إجمالي دون هذه الأرقام لا يقبل المقارنة مع غيره.

لطلب معاينة وحصر كميات لمشروعك راجع صفحة طلب عرض سعر، ولمقارنة أنظمة العزل قبل الاعتماد راجع دليل عزل الهناجر والأسطح.

• التصنيف والسجل: التحقق من السجل التجاري وشهادة الزكاة والضريبة والاشتراك في التأمينات، وهي مستندات تُطلب عند استخراج رخصة البناء من أمانة الرياض.
• ورشة التصنيع: المقاول المالك لورشة قصّ ولحام يضبط الجدول الزمني بنفسه، بينما يعتمد الوسيط على طرف ثالث فتطول المدة من أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
• وضوح حصر الكميات: العرض يذكر وزن الحديد بالطن ومساحة التغطية بالمتر وسماكة الألواح بالمليمتر، لا سعرًا إجماليًا مجملًا.
• الضمان المكتوب: ضمان حتى 12 سنة على الهيكل واللحام، ومن سنتين إلى خمس سنوات على التغطية والعزل، موثّق في العقد لا شفهيًا.
• سجل المشاريع: مشاريع منفّذة بمساحات وبحور مماثلة، ويمكن الاطلاع على نماذج منها في معرض أعمالنا المنفّذة.

ربط الدفعات بمراحل الإنجاز يحمي المالك أكثر من أي بند آخر: دفعة عند اعتماد اللوحات، ودفعة عند انتهاء القواعد، ودفعة عند اكتمال النصب، ودفعة أخيرة عند التسليم بعد اختبار السقف بالماء.

وبعد توقيع العقد يبقى ما يضمن استمرار المنشأة: بنود الضمان وبرنامج الصيانة.

ملف التسليم يشمل أربعة مستندات: اللوحات الإنشائية والتنفيذية النهائية، وشهادات مواصفة الحديد وألواح التغطية، وتقرير اختبار السقف بالماء، وبطاقة الضمان بتواريخ محددة. هذا الملف مطلوب عند أي تأمين على المنشأة أو بيع لاحق.

برنامج الصيانة السنوي أربع مهام: فحص بصري للحامات ومسامير الأنكر، وإعادة طلاء موضعي لأي بقعة صدأ، وفحص مسامير التغطية وحلقات الإحكام، وتنظيف المزاريب والماسورات النازلة قبل موسم الأمطار في نوفمبر.

أعمال إعادة التأهيل والعزل للمنشآت القائمة موصوفة في عزل الهناجر والأسطح بالرياض.

المشاريع خارج النطاق العمراني مثل مستودعات طريق القصيم ومزارع الخرج ومنشآت الدرعية تُنفَّذ بالجدول الزمني نفسه، مع إضافة يومين إلى ثلاثة أيام لنقل القطاعات المصنّعة والألواح الطويلة بالمقطورات.

الصفحة المخصصة للتنفيذ داخل المدينة هي هناجر الرياض، والدليل الشامل للأنواع في هناجر ومستودعات، ولمشاريع المظلات والسواتر المصاحبة راجع مقاول مظلات وسواتر.